房屋检测（又称房屋质量检测或房屋安全检测）是通过调查房屋现状的信息和资料、现场检测、结构分析验算，对房屋性能进行计算分析，最终明确给出房屋性能评价结果，出具房屋质量安全检测鉴定报告。

检测鉴定需求类型：
 

1）存在安全隐患，如开裂、倾斜、房屋老化等；

2）改造前后安全评估，如改变用途、加层、钢结构夹层等；

3）相邻工程影响，如周边挖基坑、河道，周边设备振动影响；

4）施工质量评估，如无正规报建、自建房屋质量评估、验收；

5）灾后结构安全评估，如火灾、地震等；

6）续建工程可靠性评估，如烂尾楼续建、顶层加层等；

7）破坏承重构件，如商场装修拆除墙、柱等；

8）需了解房屋承受极限，如楼板、屋顶承重；
9）超过房屋设计使用年限；

10）其他政府要求进行检测鉴定类型。

检测鉴定内容：
 

1）调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

2）调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

3）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤；

4）根据结构承载力验算的需要，抽样检测结果材料的力学性能；

5）必要时应检测结构上的荷载或作用；

6）必要时应补充勘察工程地质情况；

7）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

8）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性；
9）检测结论和处理建议。

检测鉴定流程：