房屋抗震性能鉴定，是房屋安全鉴定中一个重要的内容。它是对建筑物的结构体系、构件承载力及整体工作性能等进行的综合评价和鉴定。通过抗震鉴定可确定建筑物在地震作用下的损坏程度，从而为设计、施工提供依据。目前我国对房屋抗震性能的评定一般采用"三书一证"制度，即《工程场地地震安全性评价报告书》、《建筑场地稳定性分析报告》和《建筑工程质量检验合格》。由于该制度的实施尚处于起步阶段，许多方面还很不，因此需要进一步和提高。《民用建筑设计通则》规定：新建的工业与民用建筑的耐火等级分为四级；当有严重缺陷时（如使用功能改变或局部承重结构破损），应适当提高其耐火等级；重要建筑和高层建筑的耐火等级不应二级。由此可见，"三书一证"制度已不能适应新形势下对房屋安全性的要求。本文就如何做好房屋的抗震性能评定提出一些建议供同行参考。

（1）建立科学的检测方法

传统的检测方法是利用现场测试法进行房屋的抗震性能评定。这种方法的优点是简单易行且经济有效，但存在一定的局限性：一是受环境的影响大；二是无法准确反映房屋的实际情况（特别是对于非结构性破坏）。为了克服上述缺点，《民用建筑规范》（以下简称《规范》）第5.3.12条规定："对既有建筑的改造加固应按国家现行有关技术标准的规定执行"。据此可知，《规范》所指的改造加固主要是指因使用不当或自然灾害等原因造成结构的损伤而进行的修复或增建部分的结构形式及材料强度等级的调整等措施。根据这一规定并结合实际工作的经验来看，《规范》中所指的改造主要针对那些经过长期使用后出现的各种问题而采取的补救性措施而言的。《规范》中规定的这些措施虽然能起到一定的补救效果但却不能从根本上解决原结构的受力状况以及变形情况等问题。《规范》中的相关条文也明确指出："在对既有建筑的改造过程中应其原有结构和构造符合原设计的使用功能和安全标准"。所以从根本上说只有通过科学合理的检测方法才能准确地反映出房屋的实际情况及其存在的问题并进而作出正确的判断结论来指导工程的建设与维护工作。

（2）正确选择检测仪器

目前国内常用的检测仪器主要有两类：（1）振动台；（2）全站仪（gps）。